Documentación esencial para vender tu inmueble 📄

Sabemos que vender un inmueble puede parecer un proceso complejo, pero con la preparación adecuada, puedes hacerlo de manera eficiente y sin contratiempos. Esta guía está diseñada para tener una visión clara de los documentos esenciales que necesitas obtener en orden antes de poner tu propiedad en el mercado.

1. Copia literal certificada de la partida registral.
Este documento, emitido por la SUNARP, es fundamental ya que acredita la titularidad de la propiedad y detalla su historial legal, incluyendo gravámenes. Asegúrate de que esté actualizada para reflejar la situación actual del inmueble. Este documento puedes obtenerlo de manera físico o virtual en SUNARP.

2. Certificado Registral Inmobiliario (CRI)
El CRI proporciona información detallada sobre el estado legal del inmueble, incluyendo posibles gravámenes como hipotecas o embargos. Es recomendable obtenerlo para ofrecer mayor transparencia al comprador. Este documento puedes obtenerlo ingresando a la página web de SUNARP. (https://www.sunarp.gob.pe/serviciosenlinea/portal/certificado-registral- inmobiliariacri.html )

3. Formularios HR y PU del autovalúo
Estos documentos, emitidos por la municipalidad correspondiente, contienen información sobre las características físicas y el valor fiscal del inmueble. Es vital que estén actualizados, especialmente si has realizado modificaciones en la propiedad. Este documento puedes obtenerlo acercándote a tu municipalidad.

4. Documentos de identidad vigentes
Asegúrate de que todos los propietarios tengan sus DNI vigentes. Si alguno ha cambiado de estado civil o ha fallecido, es necesario realizar los trámites correspondientes, como la actualización de datos o la sucesión intestada. La actualización de datos del DNI debes realizarla en RENIEC.

5. Comprobante de pago del impuesto predial y arbitrios
Es indispensable estar al día con el pago del impuesto predial y los arbitrios municipales. Estos comprobantes demuestran que no existen deudas pendientes que puedan afectar la venta. Debes acercarte a tu municipalidad para solicitar los comprobantes de pago del impuesto.

6. Minuta de compraventa
Este es el contrato que detalla los acuerdos entre comprador y vendedor. Debe ser redactado y firmado por ambas partes y un abogado, y luego elevado a escritura pública en una notaría.

Consejos Adicionales
Verifica la Información: Asegúrate de que todos los datos en los documentos coincidan, como la dirección del inmueble y los nombres de los propietarios. Regulariza modificaciones: Si has realizado ampliaciones o remodelaciones, declara estos cambios ante la municipalidad para evitar inconvenientes.