Proceso de compraventa de un inmueble 🏡

Etapa 1: Acuerdo Verbal
¿Qué es?
Es la primera conversación entre comprador y vendedor, donde se negocian el precio y las condiciones de la transacción.
¡Atención!
– No es legalmente vinculante, pero sienta las bases del acuerdo.
– Se pueden hacer ofertas y contraofertas.
– Es importante documentar lo acordado para evitar malentendidos.

Etapa 2: Contrato Privado y Minuta
¿En qué consiste?
Una vez acordado el trato, se firma un contrato privado de compraventa, documento legal que establece los derechos y obligaciones de ambas partes.
Puntos Claves:
– Se suele realizar un primer pago con cheque de gerencia.
– Se puede solicitar un bloqueo registral en la SUNARP para evitar que la propiedad sea vendida a otra persona.
– Se elabora la minuta, que será revisada por un abogado antes de ser elevada a escritura pública.
¡Dato Importante! La minuta es esencial para formalizar la venta y ser presentada ante notario.

Etapa 3: Escritura Pública
¿Por qué es importante?
Es el documento que le otorga validez legal pública a la compraventa y se firma ante notario.
Pasos a seguir:
– Ambas partes firman la escritura pública.
– Se paga el saldo pendiente (generalmente con cheques de gerencia).
– Se formaliza el traspaso de propiedad.
Consejo: Asegúrate de que la escritura esté correctamente redactada y firmada, ya que es el documento con mayor peso legal.

Etapa 4: Inscripción en SUNARP
¿Por qué es clave?
Es el paso final que garantiza que el comprador es el propietario legalmente reconocido.
Beneficios:
– Protege al comprador ante cualquier reclamo futuro.
– Oficializa el traspaso de propiedad en los registros públicos.
– Asegura que la venta esté 100% cerrada y sin riesgos legales.
¡Importante!
Sin este paso, el comprador podría tener problemas legales en el futuro.

¡Tu tranquilidad comienza con el conocimiento!